Quan es tracta de vendre una propietat, es presenta un escenari bastant habitual en el sector immobiliari: l’habitatge encara compta amb una hipoteca vigent. La solució més freqüent sol radicar a cancel·lar el deute per a poder dur a terme l’operació lliure de gravàmens i restriccions.
Què significa la cancel·lació d’una hipoteca?
La cancel·lació hipotecària es percep com l’últim pas per a finalitzar el préstec amb l’entitat bancària. Un procés que comunica a les autoritats que el deute ha estat completament liquidat.
Com es duu a terme la cancel·lació hipotecària?
Són dos les gestions principals per a fer-ho:
- Cancel·lació econòmica
Se sol·licita a la institució financera un document certificat en el qual es reflecteixi el saldo pendent amb el propòsit de liquidar-lo en el mateix moment de la venda.
Aquest informe es presenta en la notaria el mateix dia que es formalitza el contracte de compravenda per a realitzar la cancel·lació de l’import.
Això sí, és molt comú que s’apliqui una penalització per suspensió anticipada. Aquesta sol variar entre el 0,25% i el 0,5% del capital reemborsat.
- Cancel·lació registral
A pesar que se saldi el deute pendent, la hipoteca constarà en el Registre de la Propietat fins que se sol·liciti la seva eliminació. Per a això, serà necessari acudir al notari.
Si no es completa aquest procés i el futur comprador exigeix una nota simple, en aquesta s’indicarà que la propietat encara no està exempta de càrregues.
Què succeeix en el cas que l’import de venda no superi el valor hipotecat? La quantitat restant deixarà de considerar-se com una hipoteca i es convertirà en un préstec amb condicions independents.
És obligatori cancel·lar la hipoteca abans de vendre un habitatge?
La resposta és sí. Existeixen determinades transaccions que no poden dur-se a terme tret que l’immoble quedi lliure de càrregues; i la venda és una d’elles.
Segons el Codi Civil espanyol – article 1964 – s’estableix un termini de vint anys per a la prescripció de l’acció hipotecària.
Si es pretén vendre un habitatge abans que transcorri aquest període, serà obligatori seguir les gestions esmentades anteriorment per a la correcta cancel·lació.
En el cas d’haver transcorregut més de vint anys des que es va saldar el deute, serà necessari presentar una sol·licitud davant el Registre de la Propietat amb la finalitat d’eliminar la càrrega.
Ven la teva propietat amb èxit amb Fortuny Serveis Immobiliaris
Si la teva pròxima meta és vendre el teu immoble a Reus, Cambrils o voltants; a Fortuny Serveis Immobiliaris volem estar al teu costat durant tot el procés.
Hem preparat la nostra guia del venedor totalment gratuïta, on coneixeràs com gestionem la venda d’una propietat. A més, també tindràs al teu abast alguns consells i claus infal·libles perquè abastos el teu objectiu obtenint el màxim benefici.
Descarrega-te-la ara, aquí.
T’animes a vendre el teu pis ara? T’esperem en les nostres agències immobiliàries per a brindar-te un assessorament completament personalitzat.
