Ens acostem a una data crucial en el calendari: la presentació de la declaració de la renda. Una cita obligada per a la majoria dels espanyols que exigeix regularitzar la situació tributària corresponent a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) de l’any en curs.
Juntament amb uns altres, el sector immobiliari destaca per experimentar transformacions significatives en aquesta pròxima campanya. Una sèrie de novetats que és important conèixer.
Dates per a presentar la declaració de la renda 2023
El primer que cal conèixer són les dates establertes pel Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) per a realitzar la presentació de la declaració de la renda:
Així afecta la declaració de la renda 2023 a l’habitatge
Si entrem una mica més detalladament i ens centrem en el sector immobiliari, són 5 les novetats que has de tenir en compte respecte a l’habitatge en aquesta campanya:
Es bonifiquen els arrendaments d’immobles
La bonificació del 60% aplicada a ingressos nets procedents de l’arrendament d’immobles destinats a habitatge habitual es manté.
Respecte als descomptes extra per a lloguers situats en àrees d’alta demanda – definides per la Nova Llei d’Habitatge – començaran a regir des de l’exercici fiscal de 2024 i seran efectius en la declaració d’impostos de l’any 2025.
S’aplica el percentatge de retenció per la venda d’una propietat
En el cas d’haver venut d’un bé immoble durant el 2023 amb beneficis, és obligatori sotmetre aquests guanys a la retenció de l’IRPF concorde als graons definits per al 2024:
- Per a ingressos de fins a 6.000,00 €: s’aplica un 19%.
- Per a aquells que oscil·len entre 6.001,00 € i 50.000,00 €: el percentatge és del 21%.
- Ingressos que van des de 50.000,01 € fins a 200.000,00 €: tenen un 23%.
- De 200.001,01 € a 300.000,00 €: se’ls assigna un 27%.
- Per a quantitats superiors a 300.000,00 €: el percentatge és del 28%.
Recordem que és crucial notificar a l’Agència Tributària sobre aquesta mena de transaccions, fins i tot si van resultar en pèrdua. En aquest cas no s’efectua cap mena de retenció.
Es manté la rebaixa per obres de rehabilitació
La bonificació del 60% contínua vigent per a situacions en què s’executin treballs de millora en el bé immoble durant els dos anys anteriors a la seva oferta en arrendament.
Això sí, aquestes intervencions han d’apuntar a la recuperació o l’optimització de l’estructura, amb l’objectiu de restituir la seva condició inicial o realçar aspectes com la utilitat, la protecció o l’aspecte visual.
S’apliquen deduccions per millores en l’eficiència energètica
Els incentius destinats a la millora de l’eficiència energètica en les llars es prorroga fins al 31 de desembre de 2024, establint-se els següents criteris:
- Un estalvi del 20% limitat a 5.000,00 € per domicili cada any, per a intervencions que disminueixin en un 7% la necessitat d’energia per a calefacció i refrigeració.
- Una rebaixa del 40% amb un màxim de 7.500,00 € per habitatge per any, per a iniciatives que minorin el consum d’energia primària no renovable en un 30% o aconsegueixin una qualificació d’eficiència energètica “A” o “B”.
- Un al·licient del 60% fins a un topall de 5.000,00 € (requerint un desemborsament acumulat mínim de 15.000,00 €) per a la restauració energètica de construccions residencials.
Aquests estímuls fiscals són aplicables tant a l’habitatge habitual com als immobles per a llogar o aquells que s’ofereixin en arrendament, sempre que el contracte es formalitzi abans del 31 de desembre de 2025.
S’incorpora un incentiu per a lloguers a joves
S’introdueix un descompte del 70% per a aquells propietaris que arrendin els seus immobles a joves de 18 a 35 anys en zones de demanda elevada.
Després de conèixer aquestes novetats, ja estàs llest per a fer la declaració de la renda!
Des de Fortuny Serveis Immobiliaris, t’aconsellem continuar consultant els nostres articles del blog per a estar informat sobre futures actualitzacions o canvis que poguessin sorgir.
Vols conèixer-nos una mica més? Et convidem a descarregar ara el nostre dossier corporatiu totalment gratuït, aquí.
No dubtis a visitar-nos en les nostres oficines si estàs buscant orientació en qualsevol assumpte relacionat amb el mercat immobiliari. T’esperem en:
- Avinguda Prat de la Riba, 17 – Reus.
- Carrer del Vent, 34 – Reus.
- C/ de les Barques 16, Local 2 – Cambrils.
