Nos acercamos a una fecha crucial en el calendario: la presentación de la declaración de la renta. Una cita obligada para la mayoría de los españoles que exige regularizar la situación tributaria correspondiente al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) del año en curso.
Junto con otros, el sector inmobiliario destaca por experimentar transformaciones significativas en esta próxima campaña. Una serie de novedades que es importante conocer.
Fechas para presentar la declaración de la renta 2023
Lo primero que hay que conocer son las fechas establecidas por el Boletín Oficial del Estado (BOE) para realizar la presentación de la declaración de la renta:
Así afecta la declaración de la renta 2023 a la vivienda
Si entramos un poco más en detalle y nos centramos en el sector inmobiliario, son 5 las novedades que debes tener en cuenta respecto a la vivienda en esta campaña:
Se bonifican los arrendamientos de inmuebles
La bonificación del 60% aplicada a ingresos netos procedentes del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda habitual se mantiene.
Respecto a los descuentos extra para alquileres situados en áreas de alta demanda – definidas por la Nueva Ley de Vivienda – empezarán a regir desde el ejercicio fiscal de 2024 y serán efectivos en la declaración de impuestos del año 2025.
Se aplica el porcentaje de retención por la venta de una propiedad
En el caso de haber realizado la venta de un bien inmueble durante el 2023 con beneficios, es obligatorio someter dichas ganancias a la retención del IRPF acorde a los escalones definidos para el 2024:
- Para ingresos de hasta 6.000,00 €: se aplica un 19%.
- Para aquellos que oscilan entre 6.001,00 € y 50.000,00 €: el porcentaje es del 21%.
- Ingresos que van desde 50.000,01 € hasta 200.000,00 €: tienen un 23%.
- De 200.001,01 € a 300.000,00 €: se les asigna un 27%.
- Para cantidades superiores a 300.000,00 €: el porcentaje es del 28%.
Recordemos que es crucial notificar a la Agencia Tributaria sobre este tipo de transacciones, incluso si resultaron en pérdida. En este caso no se efectúa ningún tipo de retención.
Se mantiene la rebaja por obras de rehabilitación
La bonificación del 60% sigue vigente para situaciones donde se ejecuten trabajos de mejora en el bien inmueble durante los dos años anteriores a su oferta en arrendamiento.
Eso sí, dichas intervenciones deben apuntar a la recuperación o la optimización de la estructura, con el objetivo de restituir su condición inicial o realzar aspectos como la utilidad, la protección o el aspecto visual.
Se aplican deducciones por mejoras en la eficiencia energética
Los incentivos destinados a la mejora de la eficiencia energética en los hogares se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2024, estableciéndose los siguientes criterios:
- Un ahorro del 20% limitado a 5.000,00 € por domicilio cada año, para intervenciones que disminuyan en un 7% la necesidad de energía para calefacción y refrigeración.
- Una rebaja del 40% con un máximo de 7.500,00 € por vivienda por año, para iniciativas que minoren el consumo de energía primaria no renovable en un 30% o consigan una calificación de eficiencia energética “A” o “B”.
- Un aliciente del 60% hasta un tope de 5.000,00 € (requiriendo un desembolso acumulado mínimo de 15.000,00 €) para la restauración energética de construcciones residenciales.
Estos estímulos fiscales son aplicables tanto a la vivienda habitual como a los inmuebles en alquiler o aquellos que se ofrezcan en arrendamiento, siempre y cuando el contrato se formalice antes del 31 de diciembre de 2025.
Se incorpora un incentivo para alquileres a jóvenes
Se introduce un descuento del 70% para aquellos propietarios que arrienden sus inmuebles a jóvenes de 18 a 35 años en zonas de demanda elevada.
Tras conocer estas novedades, ¡ya estás listo para realizar la declaración de la renta!
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