Una nova etapa comença, i prendre bones decisions pot marcar una gran diferència. Vendre una propietat després d’un divorci no té per què ser complicat: amb informació clara i passos ben definits, és possible efectuar l’operació de manera àgil, justa i beneficiosa per a totes dues parts.
Des de Fortuny Serveis Immobiliaris, t’expliquem tot el que necessites saber per a gestionar aquesta situació amb tranquil·litat i seguretat.
Comprendre el punt de partida: el règim econòmic matrimonial
Abans d’iniciar qualsevol tràmit, és fonamental saber sota quin règim econòmic es va contreure el matrimoni, ja que aquest defineix com es reparteixen els béns i quins procediments han de seguir-se per a vendre l’habitatge.
Règim de guanys
Tots els béns adquirits durant el matrimoni pertanyen a tots dos per igual (excepte prova que alguna cosa és privatiu).
Si l’habitatge és comú, la propietat es reparteix al 50%. Per a vendre-la, és obligatori dissoldre prèviament la societat de guanys. Una vegada fet, totes dues parts poden acordar l’operació i repartir l’import obtingut.
Separació de béns
Cada persona conserva el que estigui al seu nom. Si l’habitatge està a nom dels dos, es reparteix en funció del percentatge de cadascun. Al no haver-hi patrimoni comú per a liquidar, el procés sol ser més àgil i amb menys tràmits.
Règim de participació
Durant el matrimoni, cada part gestiona el seu patrimoni per separat, però en finalitzar es reparteixen els beneficis com si fossin de guanys.
Això requereix una valoració precisa de l’aportació de cada part per a determinar com es divideix el benefici de la venda.
Factors legals i financers que poden influir en la venda
La situació legal de l’habitatge no és l’únic factor important. Existeixen circumstàncies addicionals que convé tenir presents des del principi.
Com quins?
- Fills menors d’edat: si l’habitatge és el domicili familiar de fills menors, el jutge ha d’autoritzar la venda per a protegir el seu benestar. Això no impedeix l’operació, però pot allargar els temps.
- Hipoteca pendent: si hi ha un préstec hipotecari, els diners de la venda s’usarà primer per a liquidar el deute. Si sobra diners, es repartirà segons el règim econòmic o els acords aconseguits.
- Parella de fet: si tots dos sou propietaris, és necessari el consentiment de les dues parts per a vendre. Si no hi ha acord, es repartirà segons el règim econòmic o els acords aconseguits.
- Acords previs i capítols matrimonials: en alguns casos, existeixen pactes que ja estableixen com gestionar els béns en cas de separació. Revisar-los és clau per a evitar conflictes posteriors.
Què ocorre si no hi ha acord entre les parts?
Encara que l’ideal és negociar de manera amistosa, no sempre és possible. Si una de les dues persones no vol vendre, es pot acudir a la via judicial.
El jutge pot ordenar la venda mitjançant subhasta pública, un mecanisme legal que resol la situació, però amb un inconvenient: el preu final sol ser entre un 20% i un 30% inferior al valor de mercat.
Per això, aconseguir acords consensuats no sols estalvia temps i costos, sinó que també ajuda a conservar el valor de l’habitatge.
Passos per a una venda clara i ben organitzada
Tenir un full de ruta ben definit és clau per a evitar sorpreses. Et recomanem seguir els següents passos:
- Comprovar la titularitat real: consultar en el Registre de la Propietat per a saber si l’habitatge és compartit o privatiu i si té càrregues (com a hipoteques o embargaments).
- Avaluar les implicacions fiscals: tenir en compte impostos com la plusvàlua municipal, guany patrimonial (en l’IRPF), possibles despeses notarials o registrals. Això permet calcular amb antelació quants diners quedarà després de la venda.
- Acordar les condicions econòmiques: definir preu, terminis i repartiment de beneficis. És recomanable deixar aquests detalls per escrit per a evitar malentesos futurs.
- Preparar la documentació necessària: escriptura de la propietat, nota simple registral, certificat d’eficiència energètica, últims rebuts d’IBI i subministraments, si és el cas, certificat de deute hipotecari pendent.
- Formalitzar els acords: tot pacte entre les parts ha d’estar documentat i signat. Això protegeix jurídicament totes dues i evita conflictes posteriors.
- Comptar amb assessorament especialitzat: un equip immobiliari i legal amb experiència en aquesta mena d’operacions pot guiar cada pas, oferir alternatives i garantir una transacció segura.
Alternatives si una de les parts vol conservar l’habitatge
No sempre la venda a tercers és l’única sortida. Existeixen opcions intermèdies que també poden ser beneficioses, com:
- Adjudicació a un dels propietaris: una de les persones compra la part de l’altra i es queda amb la propietat.
- Extinció de condomini: si tots dos són titulars, un pot comprar la meitat de l’altre. Aquesta fórmula té avantatges fiscals enfront d’una compravenda tradicional.
- Lloguer temporal: en alguns casos, s’opta per llogar l’habitatge de manera provisional fins que totes dues parts acordin la venda definitiva.
Ven el teu habitatge amb Fortuny Serveis Immobiliaris
A Fortuny Serveis Immobiliaris disposem d’un gran equip de professionals en contínua formació i experts en diferents àrees.
La nostra gran experiència en la zona de Reus, Cambrils i voltants ens han permès adaptar-nos a les situacions de milers de propietaris i complir el seu somni: vendre el seu immoble. Vols ser el següent?
No dubtis a contactar amb els nostres assessors en qualsevol de les nostres agències immobiliàries a Reus i Cambrils. Analitzarem el teu cas i dissenyarem un pla de venda personalitzat adaptat a les teves necessitats.
FAQ
- Es pot vendre l’habitatge si hi ha fills vivint en ella?
Sí, però és necessària l’autorització judicial per a garantir que el seu benestar no es vegi afectat.
- Què ocorre si un no vol vendre?
Si no s’aconsegueix un acord, es pot acudir als tribunals. El jutge pot ordenar una subhasta pública.
- Com es reparteixen les despeses i impostos?
Dependrà del percentatge de propietat i dels acords aconseguits. L’habitual és fer-ho en proporció a la participació de cadascun.
- Quins impostos es paguen en vendre?
Els més comuns són la plusvàlua municipal i el guany patrimonial en l’IRPF. En alguns casos, poden aplicar-se exempcions o reduccions.
- Què passa si hi ha hipoteca?
El préstec es cancel·la amb els diners de la venda. Si queda romanent, es reparteix entre les dues parts.
- I si l’habitatge és d’un només?
Si no existeix cap dret d’ús a favor de l’altra part o dels fills, pot vendre-la sense necessitat d’autorització addicional.
