A Fortuny Serveis Immobiliaris comencem el 2025 amb molt d’entusiasme i amb un nou article en el nostre blog sobre un tema que sol generar un gran interès en el sector immobiliari: la venda d’un habitatge amb usdefruit.
Aquest concepte – ple de possibilitats – pot convertir-se en una solució estratègica tant per a propietaris com per a usufructuaris. Acompanya’ns a desentranyar cada detall i a descobrir com gestionar aquest procés de forma 100% efectiva.
Què és l’usdefruit?
L’usdefruit permet a una persona usar i gaudir d’un habitatge sense ser la seva propietària. Aquest dret – regulat pel Codi Civil a partir de l’article 467 – acaba normalment en morir l’usufructuari o en complir-se el temps establert.
Quan finalitza, el propietari recupera el control total de l’immoble, amb l’opció de:
- Ocupar-lo.
- Arrendar-lo.
- Posar-lo a la venda.
Com s’adquireix l’usdefruit?
L’origen de l’usdefruit determina les possibilitats de la seva venda. Els casos més comuns són:
- Herències: en situacions testamentàries, l’usdefruit sol concedir-se al cònjuge viudo, mentre els fills hereten la nua propietat. Això assegura que el vidu pugui continuar residint en l’immoble.
- Divorcis: en algunes separacions, un dels cònjuges conserva l’usdefruit per a garantir el benestar dels fills.
- Operacions immobiliàries: persones majors poden vendre la nua propietat del seu habitatge, mantenint l’usdefruit per a obtenir liquiditat mentre continuen residint en ella.
Opcions per a vendre un habitatge amb usdefruit
En vendre un habitatge amb usdefruit, es poden considerar diverses alternatives segons les circumstàncies i necessitats de les parts:
Venda conjunta
Tant l’usufructuari com el nuu propietari acorden vendre el ple domini de l’habitatge. Això requereix un acord entre totes dues parts i la formalització davant notari. El preu de venda es reparteix segons el dret de cadascun.
Venda de la nua propietat
L’usufructuari pot vendre només la titularitat de l’immoble, conservant el dret d’ús. En aquest cas, el comprador adquireix la propietat, però no pot utilitzar-la fins que l’usdefruit s’extingeixi.
Cessió de l’usdefruit
L’usufructuari pot cedir el seu dret al nus propietari, qui adquirirà el ple domini de l’immoble. Això sí, aquest procediment sol implicar la renúncia formal a l’usdefruit mitjançant escriptura notarial.
Formalització del procés
Una vegada triada la modalitat de venda, el següent pas és formalitzar la transacció. Per a això, és fonamental acudir a un notari per a garantir que tot es realitzi conforme a la legislació vigent.
Aquest s’encarregarà de preparar l’escriptura corresponent i verificar que totes dues parts comprenguin els termes de l’acord. A més, és crucial que les condicions econòmiques i legals es negociïn i acordin prèviament per a evitar futurs problemes.
La importància de l’assessoria professional a l’hora de vendre un habitatge amb usdefruit
Atès que les operacions que involucren usdefruits solen ser complexes, comptar amb assessoria professional és essencial.
Advocats especialitzats en dret immobiliari poden oferir orientació sobre les millors estratègies per a cada cas, assegurant que la transacció compleixi amb totes les normatives aplicables i ajudant a optimitzar els beneficis econòmics.
Ven ara la teva propietat amb Fortuny Serveis Immobiliaris
Ja ho has pogut comprovar, vendre un habitatge amb usdefruit és un procés que demanda preparació, experiència i el suport de professionals.
Indubtablement, amb la informació correcta i el suport adequat, aquesta operació pot transformar-se en una excel·lent oportunitat per a totes les parts involucrades.
Estàs llest per a donar el pas? A Fortuny Serveis Immobiliaris som aquí per a oferir-te un assessorament totalment personalitzat. Vine a visitar-nos en les nostres agències immobiliàries, estarem encantats d’ajudar-te.
Ens trobaràs en:
- Carrer del Vent, 34 – Reus.
- Avinguda Prat de la Riba, 17 – Reus.
- C/ de les Barques 16, Local 2 – Cambrils.
