En llegir el títol d’aquest article, és normal que t’hagis preguntat què signifiquen les sigles ITE. La resposta és senzilla: parlem de la Inspecció Tècnica de l’Edifici.
Com a experts en la comercialització d’immobles amb més de 20 anys d’experiència, a Fortuny Serveis Immobiliaris t’explicarem, a continuació, tot el que necessites saber sobre aquest informe i la seva importància a l’hora de vendre una propietat.
Què és la Inspecció Tècnica de l’Edifici?
La Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) és un document essencial que certifica si la construcció on es troba l’habitatge compleix amb els requisits establerts en les àrees de:
- Seguretat.
- Accessibilitat.
- Habitabilitat.
- Sostenibilitat.
És a dir, aquest informe garanteix que l’edifici ofereix unes condicions òptimes per als seus ocupants.
Qui realitza la ITE?
La ITE és elaborada per un professional qualificat, normalment un arquitecte amb experiència en el sector. A Catalunya, és obligatori que estigui registrat en el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) o bé en el Consell de Col·legis Oficials d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Catalunya (COAATC).
Una vegada finalitzat el document, l’arquitecte és qui el presenta a l’autoritat administrativa corresponent, que a Catalunya és el Departament d’Habitatge de la Generalitat, encarregat d’emetre el certificat final.
Quins resultats pot tenir la Inspecció Tècnica de l’Edifici?
El veredicte de la inspecció pot ser:
Apte sense deficiències: si l’edifici no presenta problemes, es considera “apte” i l’informe té una validesa de deu anys.
Apte provisional: en cas de deficiències importants que no comprometen l’estabilitat estructural ni la seguretat dels ocupants, però afecten la salubritat i funcionalitat, el document és vàlid per sis anys, amb revisions cada dues.
Apte cautelar: si es detecten deficiències greus o molt greus que suposen un risc imminent per a l’estabilitat de l’edifici o la seguretat de les persones, l’informe es denega.
És obligatòria la ITE per vendre una propietat?
Sí, per a aquells edificis amb més de 45 anys, mentre que en construccions més recents no es requereix. En general, ha de realitzar-se de manera periòdica – cada deu anys – sempre que l’últim informe hagi resultat “apte sense deficiències”.
Per a verificar si és necessari renovar la ITE, la forma més senzilla és consultar amb l’Ajuntament corresponent al municipi on es troba la propietat.
Què ocorre si es ven un immoble amb una ITE desfavorable?
Intentar vendre un habitatge sense una ITE favorable pot tenir serioses conseqüències, com a sancions de fins a 6.000,00 € o la denegació de la hipoteca per part de l’entitat financera.
En situacions excepcionals – quan no és possible presentar la documentació requerida – el venedor i el comprador pot acordar prescindir de la Inspecció Tècnica de l’Edifici per a procedir amb la venda.
Això sí, és fonamental que el comprador estigui plenament informat sobre l’estat de l’immoble i accepti adquirir-lo sota aquestes condicions. Aquest acord ha de formalitzar-se davant notari.
És el moment de vendre la teva propietat amb Fortuny Serveis Immobiliaris
A Fortuny Serveis Immobiliaris entenem la rellevància i la necessitat de tenir tots els papers al dia per a vendre un immoble. Per això, ens encarreguem de comprovar i aconseguir qualsevol documentació que et faci falta.
També hem preparat la nostra guia del venedor totalment gratuïta, on coneixeràs com gestionem la venda d’una propietat. A més, també tindràs al teu abast alguns consells i claus infal·libles perquè abastos el teu objectiu obtenint el màxim benefici.
Descarrega-te-la ara, aquí.
T’animes a vendre el teu habitatge ara? T’esperem en les nostres agències immobiliàries per a brindar-te un assessorament completament personalitzat.
