La comercialització d’una propietat va més enllà de penjar un cartell al balcó. Requereix complir una sèrie de procediments que, sovint, poden causar dubtes i portar a qüestionar si realment són obligatoris.
A continuació, abordarem i resoldrem les incògnites més rellevants respecte a la necessitat o no de posseir la cèdula d’habitabilitat a l’hora de vendre un immoble.
Què és la cèdula d’habitabilitat?
Es tracta d’un document oficial que confirma que una llar satisfà les normes per a ser habitable. Els criteris mínims i les condicions per a obtenir aquest informe es defineixen en el Decret 141/2012 del 30 d’octubre de 2012.
Quina és la seva funció?
La cèdula d’habitabilitat té com a objectiu principal:
- Garantir la confortabilitat després de verificar les condicions de salubritat, higiene i solidesa.
- Possibilitar la connexió de serveis com l’electricitat, aigua i gas.
- Facilitar el procés d’adquisició o venda de la propietat.
Quins detalls inclou la cèdula d’habitabilitat?
Se centra únicament en informació sobre l’immoble. No esmenta el nom o cognoms del propietari. Les dades que engloba són:
- La direcció i localització de l’habitatge.
- L’àrea útil de la propietat i la grandària de les habitacions.
- Les diferents zones que componen l’immoble.
- La capacitat màxima d’ocupació.
- La identificació i les credencials del tècnic que certifica l’habitabilitat.
Criteris per a l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat
Els professionals acreditats per a verificar que un habitatge reuneix les normes bàsiques amb arquitectes, arquitectes tècnics o aparelladors, els qui s’encarreguen que es compleixin les següents condicions:
- Tenir com a mínim una superfície útil de 36 m².
- Constar d’un saló, menjador, bany i cuina equipada.
- Les portes d’accés a les habitacions han de mesurar almenys 0,70 x 2 metres.
- L’altura del sòl fins al sostre ha de ser d’almenys 2,50 metres.
- Posseir una habitació d’un mínim de 6 m².
- Incloure almenys un vàter, un lavabo i una dutxa o banyera.
- Disposar de subministrament d’aigua, sistema de drenatge, electricitat i equipament bàsic d’higiene.
- Usar escales internes amb un ample de 0,90 metres i baranes d’almenys 0,90 metres d’alt.
- Proporcionar protecció adequada en desnivells majors a 0,55 metres.
- Complir amb la normativa actual d’eficiència energètica.
- Tenir una façana externa que asseguri la il·luminació i ventilació natural.
- Posseir àrees comunes de més de 20 m².
- Evitar que qualsevol part s’utilitzi com a accés obligatori a un espai que no pertanyi a l’immoble.
En quins casos és necessària la cèdula d’habitabilitat?
L’exigència de comptar amb aquest document no és uniforme en tota Espanya, però a Catalunya és un requisit segons la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge.
En aquelles regions on no es requereix, també és aconsellable. La seva falta pot complicar la venda d’un immoble i incloure dificultats per a activar els serveis essencials.
També és fonamental per a aconseguir una hipoteca o per a processos com la reunificació familiar d’estrangers.
Existeixen excepcions?
La resposta és sí. A pesar que el Decret estableix que és obligatori presentar la cèdula d’habitabilitat en vendre un habitatge, hi ha situacions en les quals es pot completar l’operació sense ella, com:
- Si la propietat – de segona ocupació – s’adquireix per a renovar o derrocar.
- Si l’immoble es compra per a un propòsit no residencial.
- Si s’acorda lliurar la cèdula després de la signatura davant notari. Això sí, és necessari presentar un certificat d’un tècnic qualificat que avali que l’immoble compleix amb les condicions per a obtenir la cèdula de segona ocupació.
Procediment per a obtenir la cèdula d’habitabilitat
És necessari contractar un arquitecte col·legiat perquè inspeccioni la propietat i confirmi que satisfà els estàndards mínims de la comunitat autònoma corresponent.
Després de la verificació, l’arquitecte emetrà un informe que serà validat pel Col·legi d’Arquitectes. Aquest document s’ha de presentar davant l’autoritat pertinent – l’Agència de l’Habitatge de Catalunya – per a aconseguir la cèdula d’habitabilitat. El procés total pot durar fins a tres mesos.
És el moment de vendre la teva propietat amb Fortuny Serveis Immobiliaris
A Fortuny Serveis Immobiliaris entenem la rellevància i la necessitat de tenir tots els papers al dia per a vendre un immoble. Per això, ens encarreguem de comprovar i aconseguir qualsevol documentació que et faci falta.
També hem preparat la nostra guia del venedor totalment gratuïta, on coneixeràs com gestionem la venda d’una propietat. A més, també tindràs al teu abast alguns consells i claus infal·libles perquè abastos el teu objectiu obtenint el màxim benefici.
Descarrega-te-la ara, aquí.
T’animes a vendre el teu habitatge ara? T’esperem en les nostres agències immobiliàries per a brindar-te un assessorament completament personalitzat.
