Si estàs pensant a comprar un habitatge a Catalunya aquest 2025, és important que coneguis els nous canvis en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Aquesta modificació fiscal pot afectar directament el teu pressupost, ja que és una de les despeses més rellevants associades a la compra d’un habitatge de segona mà.

Què és l’ITP?

L’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) és un tribut autonòmic que es paga en comprar un habitatge de segona mà. A Catalunya, aquest impost l’ha d’assumir el comprador i el seu tipus impositiu varia en funció del valor de l’immoble i del perfil del comprador.

Canvis en l’ITP per a comprar habitatge a Catalunya

Amb l’entrada en vigor dels Pressupostos de la Generalitat de Catalunya per al 2025, s’han aprovat noves mesures fiscals que afecten el mercat immobiliari. Entre aquestes, destaca un nou sistema de trams progressius que substitueix l’antic tipus fix del 10 %.

Els principals canvis són:

  • Nou sistema de trams acumulatius: l’ITP funciona ara com l’IRPF.
  • Tipus reduït del 5 % per a joves fins a 35 anys amb ingressos inferiors a 30.000 € anuals.
  • Recàrrec per a habitatges de luxe superiors a 1.000.000 €.

Quant es paga d’ITP per un habitatge al 2025?

Aquests són els trams aprovats a Catalunya per al 2025:

  • Primers 200.000 € → 10%
  • De 200.001 € a 1.000.000 € → 11%
  • Més de 1.000.000 € → 11,5%

Aquests tipus s’apliquen de forma progressiva per trams acumulatius, com en l’IRPF. Per exemple, si compres un habitatge de 250.000 €, pagaràs un 10 % pels primers 200.000 € (20.000 €) i un 11 % pels 50.000 € restants (5.500 €), cosa que suposa un ITP total de 25.500 €.

Tipus reduït per a joves

Els compradors menors de 35 anys amb ingressos inferiors a 30.000 € bruts anuals, que adquireixin un habitatge habitual per un valor màxim de 300.000 €, poden beneficiar-se d’un tipus reduït del 5 %. S’exigeix no haver estat propietaris prèviament i mantenir l’habitatge com a residència habitual durant almenys 3 anys.

I si compres un habitatge nou?

Aquestes mesures només s’apliquen a habitatges de segona mà. Els habitatges nous continuen tributant per IVA (10 % o 4 % si és habitatge protegit), més l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), que a Catalunya és de l’1,5 %.

Recomanacions si vols comprar un habitatge aquest 2025

  • Informa’t sobre el valor de referència cadastral: l’ITP es calcula sobre el valor més alt entre l’escriptura i la referència cadastral.
  • Consulta si pots acollir-te al tipus reduït segons el teu perfil personal i econòmic.
  • Calcula totes les despeses totals associades abans de signar el contracte de compravenda.
  • Adreça’t a un assessor fiscal o immobiliari especialitzat si tens dubtes concrets.

Estàs buscant habitatge a Catalunya?

En Immobiliària Fortuny t’acompanyem en cada pas del procés de compra, des de la cerca de l’immoble ideal fins al tancament de l’operació. El nostre equip d’experts coneix al detall el nou marc fiscal i t’ajudarà a prendre decisions informades, adaptades a la teva situació i pressupost.

Si vols aprofitar al màxim les novetats de l’ITP en 2025, no dubtis a contactar-nos o explorar les nostres propietats disponibles. T’ajudem a trobar la casa que estàs buscant!