Una de les decisions més importants que hauràs de prendre al llarg de la teva vida és, sens dubte, la de convertir-te en propietari.
Un moment replet de dubtes i il·lusió a parts iguals, en el qual la incertesa ve en la majoria dels casos relacionada amb la part econòmica.
Per tal motiu, des de Fortuny Serveis Immobiliaris hem elaborat una llista amb totes les despeses associades a la compravenda d’un habitatge, perquè tinguis a la teva disposició tota la informació necessària, evitant així qualsevol sorpresa durant el procés. No et perdis cap detall.
Despeses a les quals has de fer front al comprar un habitatge
Com a comprador, a part del preu final de venda, hauràs d’assumir les següents despeses:
Notaria: L’adquisició d’un habitatge ha de constar públicament, per la qual cosa sempre intervindrà la figura d’un notari. El cost d’aquest és fix, ja que es troba regulat per l’Estat.
Registre de la propietat: Una vegada signada pel notari, l’escriptura pública de la compra de l’habitatge ha de donar-se d’alta en el Registre de la Propietat corresponent. El cost d’aquesta inscripció variarà en funció del preu de l’immoble.
Impostos: Des del moment de la compravenda disposaràs de 30 dies hàbils per a efectuar el pagament dels següents impostos:
- Impost al Valor Agregat: Si es tracta d’un habitatge d’obra nova, hauràs d’abonar l’IVA amb un tipus impositiu del 10% en el moment de la compravenda. En el cas dels habitatges protegits, de promoció pública o de règim especial, el tipus impositiu és del 4%.
- Impost d’Actes Jurídics Documentats: En els habitatges d’obra nova hauràs d’abonar l’AJD, fixat en un 1,5%.
- Impost de Transmissions Patrimonials: Si es tracta d’un habitatge de segona mà, s’haurà d’abonar l’ITP. Un tribut que oscil·la entre el 4% i el 10% depenent de cada comunitat autònoma. En el cas de Catalunya s’aplica el 10%. Existeixen diverses excepcions:
– S’aplica el 7% si l’habitatge és de protecció oficial.
– Si l’habitatge es destina a l’habitatge habitual, l’última declaració de la renda és inferior a 30.000 € o el comprador té 32 anys o menys, s’aplica el 5%.
Habitatges amb hipoteca
Si es tracta de la compra d’un habitatge amb hipoteca, a les despeses esmentades anteriorment se li hauran d’afegir les del préstec hipotecari. Ara bé, d’acord amb la nova llei hipotecària, totes les despeses de la formalització de la hipoteca corresponen al banc, excepte la taxació de l’habitatge, el preu del qual dependrà de la grandària d’aquesta.
Estàs interessat a trobar la teva nova llar? A Fortuny Serveis Immobiliaris posem a la teva disposició una gran quantitat d’immobles en venda i per a llogar. Pots veure’ls tots en la nostra pàgina web.
No dubtis a contactar amb un dels nostres professionals perquè puguin ajudar-te en el procés. Estem desitjant conèixer-te!
