Comprar o vendre un habitatge implica prendre moltes decisions, des de fixar-ne el preu fins a revisar la documentació o calcular les despeses associades a l’operació. Entre tots els dubtes que solen sorgir, un dels més habituals és qui paga l’IBI en una compravenda.
L’ha d’assumir el venedor perquè ha estat el propietari durant l’any? Li correspon al comprador un cop adquireix l’habitatge? És possible repartir-ne l’import entre totes dues parts?
La resposta no sempre és tan senzilla com sembla. Tot i que la llei estableix qui és el responsable davant de l’Ajuntament, el comprador i el venedor poden arribar a acords diferents durant la compravenda.
En aquest article t’expliquem què és l’IBI i qui el paga, què diu la normativa, quan es pot repartir aquest impost i com evitar problemes abans de signar l’escriptura.
Qui paga l’IBI en una compravenda?
La resposta ràpida és la següent:
Com pots veure, tot i que la normativa estableix un criteri clar, a la pràctica és molt habitual que totes dues parts pactin un repartiment de l’impost.
Què és l’IBI i qui el paga?
L’impost sobre béns immobles (IBI) és un tribut municipal que grava la propietat d’habitatges, locals, garatges, terrenys i qualsevol altre bé immoble. Cada ajuntament en calcula l’import tenint en compte el valor cadastral de l’immoble i hi aplica el tipus impositiu corresponent. Per aquest motiu, el rebut pot variar considerablement entre municipis.
Amb caràcter general, l’IBI el paga el propietari de l’immoble. Ara bé, quan es produeix una venda durant l’any, és habitual preguntar-se qui ha de pagar l’IBI i com s’ha de repartir entre el comprador i el venedor.
Què diu la llei sobre qui paga l’IBI?
La normativa que regula aquest impost és el Text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, aprovat mitjançant el Reial decret legislatiu 2/2004. Aquesta llei estableix que el subjecte passiu de l’impost és qui tingui la propietat de l’immoble l’1 de gener de cada any. Pots consultar el text legal complet al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE).
Això significa que, encara que l’habitatge es vengui uns mesos després, l’Ajuntament emetrà el rebut a nom del propietari que constava com a titular el primer dia de l’any. Per exemple, si vens el teu habitatge l’octubre de 2026 i n’eres el propietari l’1 de gener, l’Ajuntament et reclamarà a tu el pagament íntegre de l’IBI corresponent a aquell exercici. Ara bé, això no implica necessàriament que siguis tu qui hagi d’assumir finalment tot el cost.
Es pot repartir l’IBI entre el comprador i el venedor?
Sí. Tot i que l’Administració només pot exigir l’impost al propietari que constava com a titular l’1 de gener, el comprador i el venedor poden acordar un repartiment diferent durant la compravenda. De fet, és una pràctica molt habitual.
El més freqüent és distribuir l’import de l’IBI proporcionalment segons el temps durant el qual cada part hagi estat propietària de l’immoble aquell any. Per aquest motiu, moltes escriptures de compravenda inclouen una clàusula específica en què totes dues parts deixen per escrit com es repartirà aquesta despesa.
Exemple pràctic
Imaginem que la Laura ven el seu habitatge el 30 de setembre.
El rebut anual de l’IBI és de 720 euros i ella era la propietària de l’immoble l’1 de gener. Legalment, l’Ajuntament enviarà el rebut complet a la Laura.
Ara bé, durant la negociació, el comprador i la venedora acorden repartir l’impost de manera proporcional. En aquest cas, la Laura assumiria aproximadament nou mesos de l’IBI i el comprador, els tres mesos restants.
Tot i que l’Ajuntament continuarà reclamant l’impost a la Laura, l’acord signat permetrà distribuir-ne el cost entre totes dues parts d’acord amb el que hagin pactat.
Què passa si no es pacta res?
Si durant la compravenda no es menciona el repartiment de l’IBI, l’obligació davant de l’Ajuntament continuarà corresponent al propietari que constava com a titular l’1 de gener.
No obstant això, la jurisprudència del Tribunal Suprem ha reconegut que, llevat que hi hagi un pacte en sentit contrari, el venedor pot reclamar al comprador la part proporcional corresponent al període durant el qual aquest ja ha gaudit de l’immoble.
Precisament per aquest motiu, és recomanable deixar aquest aspecte reflectit expressament en l’escriptura de compravenda. D’aquesta manera, s’eviten interpretacions diferents i possibles conflictes un cop finalitzada l’operació.
Qui paga l’IBI quan es ven un pis que està llogat?
Un altre dubte molt freqüent és si l’IBI el paga el propietari o el llogater quan l’habitatge està llogat.
Amb caràcter general, el responsable de l’impost continua sent el propietari de l’immoble. Ara bé, la Llei d’arrendaments urbans (LAU) permet que totes dues parts acordin que sigui el llogater qui assumeixi aquesta despesa.
Perquè aquest acord sigui vàlid, ha de constar expressament en el contracte de lloguer, juntament amb l’import anual de l’impost o la manera de calcular-lo. Si no hi ha cap clàusula sobre aquesta qüestió, serà el propietari qui haurà de fer-se càrrec del pagament de l’IBI.
En qualsevol cas, aquesta circumstància no modifica qui paga l’IBI en una compravenda, ja que la relació entre el propietari i el llogater és independent de l’acord assolit entre el comprador i el venedor.
Altres despeses que convé revisar abans d’una compravenda
L’IBI és només un dels molts aspectes econòmics que convé revisar abans de formalitzar la venda d’un habitatge.
A més de determinar qui ha de pagar l’IBI en una compravenda, és recomanable comprovar que tota la documentació estigui al dia i que no hi hagi càrregues o despeses pendents que puguin afectar l’operació.
Abans de signar l’escriptura, és aconsellable revisar qüestions com aquestes:
- Els rebuts de l’IBI d’exercicis anteriors.
- L’estat dels subministraments i altres despeses associades a l’habitatge.
- L’existència de càrregues o hipoteques inscrites al Registre de la Propietat.
- Les quotes pendents de la comunitat de propietaris o possibles derrames aprovades.
- La documentació necessària per a la transmissió, com el certificat d’eficiència energètica o la cèdula d’habitabilitat, quan sigui exigible.
Fer aquestes comprovacions amb antelació ajuda a evitar retards i aporta més tranquil·litat tant al comprador com al venedor.
La importància de deixar tots els acords per escrit
Tot i que moltes qüestions es poden resoldre verbalment durant la negociació, el més recomanable és que qualsevol acord econòmic quedi reflectit en l’escriptura de compravenda o en un document signat per totes dues parts.
Això inclou aspectes com el repartiment de l’IBI, les derrames de la comunitat, determinades despeses notarials o qualsevol altra condició que formi part de l’operació. D’aquesta manera, totes dues parts saben exactament quines són les seves obligacions i es redueixen al mínim els possibles conflictes un cop formalitzada la venda.
Saber qui paga l’IBI t’ajudarà a vendre amb més tranquil·litat
Ara ja saps que, legalment, l’Ajuntament reclamarà l’IBI al propietari que constava com a titular de l’immoble l’1 de gener de l’any corresponent. Ara bé, també has vist que el comprador i el venedor poden acordar un repartiment diferent, sempre que quedi clarament reflectit durant la compravenda.
Encara que pugui semblar un detall menor, definir aquest aspecte des del principi ajuda a evitar malentesos i facilita que l’operació es desenvolupi amb total normalitat.
A Fortuny Serveis Immobiliaris t’acompanyem durant tot el procés de compravenda perquè no t’hagis de preocupar per qüestions legals, fiscals o documentals. Revisem cada operació de manera personalitzada, resolem els teus dubtes i t’assessorem perquè puguis comprar o vendre el teu habitatge amb la màxima tranquil·litat i seguretat.
FAQ
Qui paga l’IBI si es ven un habitatge a mitjans d’any?
A efectes legals, l’Ajuntament reclamarà l’impost al propietari que constava com a titular l’1 de gener. No obstant això, el comprador i el venedor poden pactar un repartiment proporcional de l’import.
És obligatori repartir l’IBI entre el comprador i el venedor?
No. La llei no obliga a repartir l’impost. El més habitual és que totes dues parts negociïn aquest aspecte i el reflecteixin expressament en l’escriptura de compravenda.
Qui paga l’IBI d’un habitatge llogat?
Per norma general, correspon al propietari. El llogater només l’haurà d’assumir si així s’ha pactat expressament en el contracte d’arrendament.
Què passa si a l’escriptura no es diu res sobre l’IBI?
Si no hi ha cap acord, el venedor continuarà sent el responsable davant de l’Ajuntament. No obstant això, en determinats casos podrà reclamar al comprador la part proporcional corresponent al temps durant el qual aquest ja hagi gaudit de l’immoble.
Qui paga l’IBI si la compravenda se signa al desembre?
Encara que la venda es formalitzi a finals d’any, l’Ajuntament continuarà reclamant l’impost al propietari que constava com a titular l’1 de gener. Posteriorment, totes dues parts podran repartir-se’n el cost si així ho acorden.
Es pot negociar qui paga l’IBI abans de signar?
Sí. És una qüestió totalment negociable i molt habitual en les compravendes. L’important és que l’acord quedi reflectit per escrit per evitar futures reclamacions.
