Vendre un habitatge sol marcar l’inici d’una nova etapa. Potser estàs pensant a canviar de barri, traslladar-te a una casa més gran o iniciar un nou projecte personal. Sigui quin sigui el motiu, abans de tancar l’operació convé tenir clara una qüestió: en vendre una casa, quins impostos es paguen i quines despeses hauràs d’assumir.
Moltes persones es fixen únicament en el preu de venda, però conèixer bé els impostos per la venda d’un habitatge i les despeses de la venda d’un immoble et permetrà calcular el benefici real de l’operació i planificar millor el següent pas.
Els dos impostos principals a l’hora de vendre un habitatge
Quan vens una propietat, normalment has de fer front a dos impostos principals.
El primer està relacionat amb el possible guany econòmic obtingut en l’operació i es declara a la renda. El segon depèn de l’ajuntament i grava l’increment del valor del sòl on es troba l’immoble.
En termes generals, els impostos que cal pagar són:
- La plusvàlua municipal.
- L’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) pel guany patrimonial derivat de la venda de l’immoble.
Tots dos formen part dels impostos per vendre una casa, tot i que es calculen de manera diferent.
IRPF pel guany patrimonial a l’hora de vendre un immoble
Un dels aspectes que genera més dubtes és: “Si venc un pis, quant hauré de pagar a Hisenda?”. La resposta depèn de si has obtingut o no un guany patrimonial en la venda de l’immoble.
Hisenda considera que hi ha guany quan el preu al qual vens l’habitatge és superior al preu al qual el vas comprar. Tot i això, el càlcul no es basa únicament en aquests dos imports.
Per determinar el guany real es tenen en compte diversos factors, entre els quals:
- El preu final de venda.
- Les despeses associades a la venda.
- El preu de compra de l’habitatge.
- Les despeses d’adquisició (notaria, registre o impostos pagats en la compra).
El resultat constitueix el guany patrimonial de la venda de l’immoble, que hauràs de declarar a l’IRPF per la venda de l’habitatge.
Actualment, aquest guany tributa a la base de l’estalvi de l’IRPF amb tipus progressius que comencen aproximadament en el 19 % i poden arribar fins al 28 %, depenent de l’import obtingut.
Per aquest motiu, abans de vendre és recomanable calcular les despeses de venda de l’habitatge i estimar el guany patrimonial, ja que d’això dependrà l’impost final.
La plusvàlua municipal en la venda d’un habitatge
A més de l’IRPF, hi ha un altre impost important quan analitzes quins impostos es paguen en vendre una casa: la plusvàlua municipal.
El seu nom tècnic és Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) i el gestiona l’ajuntament del municipi on es troba l’habitatge.
Aquest impost grava l’increment del valor del sòl des del moment en què vas comprar la propietat fins al moment en què la vens. No es calcula sobre el valor total de l’immoble, sinó sobre el valor cadastral del terreny.
La quantitat final dependrà de factors com:
- El valor cadastral del sòl.
- La normativa fiscal del municipi.
- El temps que has estat propietari.
Vols saber més sobre aquest impost? Pots llegir el nostre article anterior sobre què és la plusvàlua municipal i com funciona.
Altres despeses que has de tenir en compte
A més dels impostos per la venda d’un habitatge, hi ha altres despeses que poden aparèixer durant el procés.
Una de les més habituals és la cancel·lació de la hipoteca si l’habitatge encara té finançament pendent. En aquest cas pot ser necessari cancel·lar la càrrega al Registre de la Propietat, fet que pot implicar determinades despeses administratives.
També és obligatori disposar d’un certificat d’eficiència energètica —un document que informa sobre el consum energètic de l’habitatge— i que s’ha d’entregar al comprador.
En moltes operacions també intervé una agència immobiliària que s’encarrega de la comercialització de l’immoble, per la qual cosa els seus honoraris també s’han de tenir en compte.
Quines despeses tindràs si vens casa teva per comprar-ne una altra?
Una situació molt habitual és vendre un habitatge per adquirir-ne un altre. En aquest cas és normal preguntar-se: “Si venc casa meva per comprar-ne una altra, quines despeses tindré?”
A més dels impostos per vendre una casa, també hauràs de considerar els costos associats a la nova compra. Entre aquests acostumen a trobar-se:
- Els impostos d’adquisició.
- Les despeses de notaria de la compra de l’habitatge.
- El registre de la propietat.
- Les despeses relacionades amb la hipoteca si necessites finançament.
Ara bé, la normativa fiscal contempla alguns beneficis. Per exemple, si vens el teu habitatge habitual i reinverteixes els diners en la compra d’un altre habitatge habitual dins del termini establert per la llei, és possible aplicar una exempció a l’IRPF sobre el guany patrimonial.
Quant temps tens per declarar la venda?
Una altra pregunta habitual és: “Quant temps tinc per declarar la venda d’un pis?”
El guany patrimonial obtingut en l’operació s’ha de declarar a la declaració de la renda corresponent a l’any en què es va produir la venda.
Per exemple, si vas vendre l’habitatge durant 2025, hauràs d’incloure aquesta operació a la declaració de la renda que presentaràs el 2026.
En canvi, la plusvàlua municipal sol tenir un termini més curt. Normalment s’ha de liquidar dins dels 30 dies hàbils posteriors a la signatura de la compravenda, tot i que el termini exacte depèn de cada ajuntament.
Ven el teu habitatge amb la tranquil·litat d’estar ben assessorat
Indubtablement, conèixer com funcionen els impostos en la venda d’un habitatge i planificar bé l’operació t’ajudarà a prendre decisions amb més seguretat.
A Fortuny Serveis Immobiliaris sabem que cada venda és única. Per això t’acompanyem durant tot el procés: des de la valoració inicial del teu habitatge fins a la signatura davant notari, resolent qualsevol dubte sobre impostos en vendre una casa, despeses associades i planificació de l’operació.
Estàs pensant en vendre? El nostre equip estarà encantat d’ajudar-te a analitzar el teu cas i orientar-te perquè puguis fer-ho amb total confiança.
T’esperem a:
- Carrer del Vent, 34 – Reus.
- Avinguda Prat de la Riba, 17 – Reus.
- C/ de les Barques 16, Local 2 – Cambrils.
FAQ
Quins impostos es paguen en vendre una casa?
Els principals impostos en vendre una casa són l’IRPF pel guany patrimonial obtingut en la venda i la plusvàlua municipal, que grava l’increment del valor del sòl.
Si venc un pis, quant he de pagar a Hisenda?
Dependrà del guany patrimonial obtingut en la venda de l’immoble. Aquest guany tributa a l’IRPF amb tipus que actualment van aproximadament del 19 % al 28 %.
Quines despeses hi ha en vendre un pis?
Entre les despeses en vendre un pis hi poden haver el certificat energètic, la cancel·lació de la hipoteca si n’hi ha, els honoraris immobiliaris i alguns certificats administratius.
Quant temps tinc per declarar la venda d’un pis?
La venda s’ha d’incloure a la declaració de la renda de l’any següent al que es va realitzar l’operació.
Si venc casa meva per comprar-ne una altra, quines despeses tindré?
A més dels impostos per vendre una casa, hauràs de tenir en compte els costos associats a la nova compra, com els impostos d’adquisició i les despeses de notaria de la compra de l’habitatge.
