El certificat energètic s’ha convertit en una eina clau a l’hora de fomentar l’eficiència energètica, disminuir l’impacte ambiental i complir amb les normatives legals. La seva importància radica en el valor afegit que aporta als habitatges, la qual cosa el converteix en un tema molt rellevant en l’actualitat.
Com ja sabràs si ets un habitual lector del nostre blog, a Fortuny Serveis Immobiliaris tractem els assumptes més pertinents. Per això, avui abordarem com la qualificació energètica influeix en la valoració d’una propietat.
Pren nota!
El certificat energètic d’una propietat
El certificat energètic avalua el consum d’energia d’una llar en condicions normals. Considera aspectes com:
- La ventilació.
- La il·luminació.
- L’aigua calenta.
- Els sistemes de refrigeració.
Es tracta d’un document que utilitza una escala de lletres – des de la A fins a la G – per a mesurar tant el consum d’energia com les emissions de CO₂ d’un habitatge. Cada lletra representa una quantitat específica d’emissions en kgCO2/m²:
- Lletra A: < 3.5
- Lletra B: < 6.5
- Lletra C: < 11.1
- Lletra D: < 17.7
- Lletra E: < 38.2
- Lletra F: < 43.2
- Lletra G: > = 43.2
D’aquesta manera, resulta molt més senzill identificar l’eficiència energètica i l’impacte ambiental de la propietat.
Obligatorietat del certificat energètic a l’hora de vendre un habitatge
Si et preguntes si el certificat energètic és obligatori per a vendre un habitatge, la resposta és sí. És més, segons l’Institut Català d’Energia (ICAEN), a Catalunya:
- Des de l’1 de novembre de 2007 és imprescindible per a edificis de nova construcció o parts on una autoritat pública ocupi més de 250 m².
- A partir de l’1 de juny de 2013, tots els habitatges existents que venguin o lloguin han de comptar amb aquest comprovant.
- Des del 3 de juny de 2021 es requereix per a edificis d’ús sanitari, comercial o similar amb una superfície útil de 500 m² o més.
A més, és necessari per a propietats que es reformin, ampliïn, hagin de passar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) o equivalents.
A causa de la seva obligatorietat, l’absència d’aquest document pot fins i tot resultar en multes econòmiques que oscil·len entre els 300,00 € i els 6.000,00 €. En cas de no presentar-ho durant la signatura de l’escriptura, el notari pot detenir el procés fins que es proporcioni l’informe.
Així afecta la qualificació energètica en la valoració d’una propietat
Una qualificació energètica alta pot augmentar significativament la valoració d’una propietat. Un bon resultat beneficia als venedors en permetre una taxació més alta i la possibilitat d’un preu de venda major.
Això sí, és important tenir en compte que aquest document té una validesa de deu anys, però només cinc si la qualificació és G. Si ja es compta amb un i es planeja vendre la propietat, és essencial verificar que no hagi caducat; si ho ha fet, serà necessari renovar-ho.
En cas que la qualificació no sigui favorable, hi ha maneres de millorar-la per a augmentar l’atractiu de l’immoble en el mercat. Algunes recomanacions?
- Canviar la caldera per un sistema de climatització més eficient.
- Substituir les bombetes tradicionals per il·luminació Light Emitting Diode (LED).
- Millorar l’aïllament tèrmic i renovar finestres i portes per a minimitzar la pèrdua de calor.
- Instal·lar panells fotovoltaics per a reduir el consum i fomentar l’ús d’energies renovables.
Aquestes simples millores poden contribuir significativament a una millor qualificació energètica i, per tant, a una major valoració de la propietat.
Som la teva immobiliària de confiança en la zona de Reus i Cambrils
A Serveis Immobiliaris Fortuny volem facilitar als nostres clients el procés de compravenda i alliberar-los de tots els tràmits i gestions associades.
És per això que verifiquem i obtenim tota la documentació necessària per a la transacció, com el Registre de la Propietat, el Cadastre i el certificat energètic, entre altres.
Vols fer-te una idea del preu de venda del teu immoble? Et convidem a utilitzar el nostre sistema de valoració únic aquí.
Nosaltres ja estem llestos per a fer realitat el teu projecte immobiliari. T’esperem en:
- Carrer del Vent, Reus.
- Avinguda Prat de la Riba, Reus.
- Carrer de les Barques, Cambrils.
