Heredar una vivienda no siempre significa poder disponer de ella inmediatamente y sin tener en cuenta al resto de la familia. De hecho, cuando una sucesión se rige por el derecho civil catalán, puede existir un derecho de legítima a favor de determinados familiares, incluso aunque el testamento haya dejado el inmueble a una sola persona.
Pero esto no significa necesariamente que haya que repartir la vivienda entre todos los legitimarios. En Cataluña, la legítima funciona principalmente como un derecho a recibir un determinado valor económico de la herencia, una diferencia importante cuando el principal patrimonio del fallecido es una casa o un piso.
¿Qué es la legítima en Cataluña?
La legítima en Cataluña es el derecho que la ley reconoce a determinadas personas a obtener un valor patrimonial de la sucesión de una persona fallecida.
Por tanto, no implica necesariamente recibir una parte concreta de cada uno de los bienes heredados. El legitimario tiene derecho al valor económico que le corresponda, que puede haberse satisfecho mediante la propia herencia, un legado, una donación u otras atribuciones patrimoniales.
Esta característica es especialmente relevante cuando en una herencia en Cataluña hay una vivienda. Si, por ejemplo, el testamento deja el piso completo a uno de los hijos, los demás no tienen por qué convertirse automáticamente en copropietarios del inmueble por el simple hecho de tener derecho a la legítima.
¿A quién corresponde la legítima en Cataluña?
Los primeros legitimarios son los hijos del fallecido, que tienen derecho a la legítima por partes iguales. Si alguno de ellos ha fallecido previamente o se dan determinados supuestos previstos legalmente, sus descendientes pueden ocupar su lugar por derecho de representación.
Si la persona fallecida no tiene descendientes que le hayan sobrevivido, el derecho corresponde a sus progenitores. Cuando viven ambos, se distribuyen entre ellos por mitad; si únicamente cice uno, le corresponde íntegramente.
Un aspecto que suele generar dudas es el cónyuge. El cónyuge viudo o la pareja estable no son legitimarios por el mero hecho de serlo en el derecho civil catalán, aunque pueden tener otros derechos sucesorios, como la denominada cuarta viudal cuando se cumplen sus requisitos.
¿Cuánto es la legítima en Cataluña?
Una de las diferencias importantes respecto a otros regímenes sucesorios españoles es su cuantía.
La legítima en Cataluña representa una cuarta parte – el 25% – de la base utilizada para calcularla. Esa cuarta parte es la legítima global que posteriormente se distribuye entre todos los legitimarios.
Para determinar la base, se toma, con carácter general, el valor de los bienes existentes en el momento del fallecimiento y se descuentan determinadas deudas y gastos. Además, pueden tener que incorporarse al cálculo determinadas donaciones realizadas anteriormente por el causante, entre otros ajustes previstos por la legislación catalana.
Ejemplo de cálculo de la legítima en Cataluña
Imagina una herencia formada por:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Vivienda | 360.000 € |
| Dinero en cuentas | 40.000 € |
| Patrimonio considerado en el ejemplo | 400.000 € |
| Legítima global, 25% | 100.000 € |
Si el fallecido tenía dos hijos, y no existen otras circunstancias que modifiquen el cálculo, a cada uno le corresponderían 50.000 € de la legítima. Si tenía cuatro hijos, los 100.000 € se repartirían entre ellos y le corresponderían 25.000 € a cada uno.
*Este es un ejemplo simplificado. En una herencia real deben comprobarse también las deudas, determinadas donaciones anteriores, atribuciones ya realizadas a los legitimarios y demás circunstancias que puedan modificar la cantidad final.
¿Cómo afecta la legítima a una vivienda heredada?
Aquí está una de las cuestiones más importantes.
Tener derecho a la legítima no supone tener automáticamente un porcentaje de propiedad sobre la vivienda heredada.
Por ejemplo, una persona puede establecer en su testamento que uno de sus hijos herede una vivienda valorada en 300.000 € mientras que otro hijo tenga derecho únicamente a la legítima.
En ese caso, la legislación catalana permite que quien debe satisfacer la legítima pueda hacerlo en dinero, incluso aunque ese dinero no forme parte de la propia herencia, o mediante bienes del caudal hereditario, salvo que el fallecido haya dispuesto otra forma concreta de atribución.
Esto permite conservar íntegra la vivienda sin necesidad de dividir su propiedad entre varios familiares.
¿Hay que vender la vivienda para pagar la legítima?
No necesariamente.
Si el heredero dispone de liquidez suficiente, puede satisfacer económicamente la legítima y mantener la propiedad del inmueble. También pueden utilizarse bienes de la propia herencia cuando proceda.
La venta puede convertirse en una posibilidad cuando la vivienda representa prácticamente todo el patrimonio heredado y el heredero no dispone de dinero suficiente para pagar a los legitimarios.
Por ejemplo, si una persona hereda una vivienda pero debe satisfacer 80.000 € en legítima y no dispone de esa cantidad, podría valorar vender el inmueble para obtener liquidez y realizar el pago correspondiente.
¿Se puede vender una vivienda heredada si todavía no se ha pagado la legítima?
La existencia de una legítima pendiente debe analizarse antes de vender una vivienda heredada.
El Código Civil de Cataluña establece que el heredero responde personalmente del pago de la legítima. Además, si existe una reclamación judicial, el legitimario puede solicitar que esta se anote preventivamente en el Registro de la Propiedad.
Por ello, antes de poner una vivienda heredada en venta, conviene comprobar cómo se ha repartido la herencia, quiénes son los legitimarios y si sus derechos han sido satisfechos o existe alguna reclamación pendiente.
Resolver estos aspectos previamente puede evitar problemas durante la operación y facilitar que la transmisión del inmueble se realice con seguridad jurídica.
¿Existe la legítima en Cataluña con testamento?
Sí. Hacer el testamento no elimina por sí sola la legítima.
El testador dispone de libertad para organizar gran parte de su patrimonio, pero debe respetar los derechos legitimarios cuando existen.
Así, una persona puede nombrar heredero universal a uno solo de sus hijos o incluso a otra persona, pero los legitimarios que no hayan recibido lo que les corresponde pueden reclamar su legítima o, si han recibido menos, solicitar el suplemento correspondiente.
Solo determinados supuestos previstos por la ley, como una desheredación realizada correctamente por una causa legal, pueden privar al legitimario de este derecho. La legislación catalana establece expresamente tanto las causas como los requisitos que debe cumplir la desheredación.
¿Cuál es el plazo para reclamar la legítima en Cataluña?
El plazo para reclamar la legítima en Cataluña es, con carácter general, de diez años desde el fallecimiento del causante. El mismo plazo se aplica para reclamar un suplemento de legítima cuando se ha recibido una cantidad inferior a la correspondiente.
Por eso, aunque una herencia se haya formalizado hace varios años, no debe darse por hecho que cualquier posible reclamación ha desaparecido. Además, la normativa establece determinados supuestos especiales en los que el cómputo de este plazo puede verse afectado.
¿Cuál es el plazo para pagar la legítima en Cataluña?
No debe confundirse el plazo para reclamar la legítima con el plazo fiscal para gestionar una herencia.
La normativa sucesoria establece que el derecho a la legítima nace en el momento del fallecimiento y que, salvo determinadas excepciones o disposiciones del causante, puede generar el interés legal desde ese momento. La acción para exigirla prescribe, con carácter general, a los diez años.
Por otro lado, el Impuesto sobre Sucesiones en Cataluña debe presentarse y pagarse normalmente dentro de los seis meses siguientes al fallecimiento. Durante los cinco primeros meses puede solicitarse una prórroga de otros seis meses, que conlleva intereses de demora.
Son, por tanto, plazos distintos.
¿Se puede renunciar a la legítima en Cataluña?
Sí, una vez producido el fallecimiento, el legitimario puede renunciar expresamente a su derecho. La legislación establece que la legítima se presume aceptada mientras no exista una renuncia expresa, pura y simple.
En cambio, renunciar anticipadamente a una legítima futura antes del fallecimiento no es posible con carácter general. El Código Civil de Cataluña declara nulas estas renuncias salvo algunas excepciones concretas previstas legalmente y formalizadas en escritura pública.
Legítima y vivienda habitual: ¿qué ocurre con el Impuesto sobre Sucesiones?
La legítima y la atribución de la vivienda heredada con cuestiones relacionadas con la sucesión, pero deben analizarse por separado.
En Cataluña existe, cuando se cumplen los requisitos establecidos, una reducción del 95% del valor de la vivienda habitual del fallecido, con un límite conjunto de 500.000 €, aplicable a determinados familiares y personas contempladas por la normativa tributaria.
Esto no modifica el porcentaje de la legítima, pero sí puede tener un impacto importante sobre la fiscalidad de quien adquiere la vivienda.
Aspectos clave antes de vender una vivienda heredada en Cataluña
Antes de iniciar la venta es recomendable revisar:
- Qué cantidad corresponde a cada legitimario.
- Si las legítimas ya han sido satisfechas o renunciadas.
- Si existen hijos u otros familiares con derecho a legítima.
- Si existe alguna reclamación o anotación registral relacionada con ellas.
- Cuál será la fiscalidad asociada tanto a la herencia como a una posible venta posterior.
- Quién figura como heredero de la vivienda y si la herencia ya ha sido aceptada y adjudicada.
Así que, cuando el inmueble representa una parte importante de la herencia, resolver previamente estos puntos puede simplificar mucho la futura operación inmobiliaria.
¿Has heredado una vivienda en Cataluña y estás pensando en venderla?
Heredar una propiedad puede abrir muchas dudas: cuál es su valor real, si existen derechos de legítima pendientes, qué pasos deben resolverse antes de vender y cuál es el mejor momento para salir al mercado.
Contar con una valoración profesional y conocer bien la situación del inmueble antes de tomar una decisión puede marcar la diferencia entre una venta complicada y un proceso mucho más ágil y seguro.
En Fortuny Serveis Immobiliaris conocemos el mercado inmobiliario de Reus, Cambrils y su entorno y podemos acompañarte desde la valoración inicial hasta el cierre de la operación.
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- Rambla Nova, 110 – Tarragona
FAQ sobre la legítima en Cataluña
¿Qué porcentaje es la legítima en Cataluña?
La legítima global equivale a una cuarta parte, es decir, el 25 %, de la base calculada conforme a las reglas establecidas por el Código Civil de Cataluña. Esa cantidad se distribuye posteriormente entre los legitimarios que tengan derecho a ella.
¿La legítima significa que todos los hijos son propietarios de la vivienda?
No. La legítima concede un derecho a recibir un valor patrimonial, no necesariamente una participación en todos los bienes de la herencia. Por ello, una vivienda puede adjudicarse íntegramente a una persona y satisfacer la legítima de otro familiar mediante dinero u otros bienes.
¿Puedo dejar toda mi vivienda a un solo hijo?
Es posible atribuir la vivienda a un único hijo, pero deberán respetarse los derechos legitimarios del resto cuando corresponda. Si estos no han recibido bienes o cantidades suficientes, podrán reclamar la parte de legítima que les corresponda.
¿Qué pasa si un heredero no quiere pagar la legítima?
El legitimario puede reclamar judicialmente la cantidad que le corresponde. El heredero responde personalmente de su pago y la demanda puede llegar a anotarse preventivamente en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si aparecen nuevos bienes después de haber pagado la legítima?
Si después del pago aparecen nuevos bienes pertenecientes al fallecido, el legitimario puede tener derecho al correspondiente suplemento de legítima, incluso en determinados casos en los que previamente se hubiera dado por pagado.
¿Has heredado una vivienda y estás pensando en venderla?
Una vivienda heredada puede implicar decisiones familiares, legales, fiscales e inmobiliarias que conviene resolver antes de iniciar su comercialización.
