El certificado energético se ha convertido en una herramienta clave a la hora de fomentar la eficiencia energética, disminuir el impacto ambiental y cumplir con las normativas legales. Su importancia radica en el valor añadido que aporta a las viviendas, lo que lo convierte en un tema muy relevante en la actualidad.
Como ya sabrás si eres un habitual lector de nuestro blog, en Fortuny Serveis Immobiliaris tratamos los asuntos más pertinentes. Por eso, hoy abordaremos cómo la calificación energética influye en la valoración de una propiedad.
¡Toma nota!
El certificado energético de una propiedad
El certificado energético evalúa el consumo de energía de un hogar en condiciones normales. Considera aspectos como:
- La ventilación.
- La iluminación.
- El agua caliente.
- Los sistemas de refrigeración.
Se trata de un documento que utiliza una escala de letras – desde la A hasta la G – para medir tanto el consumo de energía como las emisiones de CO2 de una vivienda. Cada letra representa una cantidad específica de emisiones en kgCO2/m2:
- Letra A: < 3.5
- Letra B: < 6.5
- Letra C: < 11.1
- Letra D: < 17.7
- Letra E: < 38.2
- Letra F: < 43.2
- Letra G: > = 43.2
De este modo, resulta mucho más sencillo identificar la eficiencia energética y el impacto ambiental de la propiedad.
Obligatoriedad del certificado energético a la hora de vender una vivienda
Si te preguntas si el certificado energético es obligatorio para vender una vivienda, la respuesta es sí. Es más, según el Instituto Catalán de Energía (ICAEN), en Cataluña:
- Desde el 1 de noviembre de 2007 es imprescindible para edificios de nueva construcción o partes donde una autoridad pública ocupe más de 250 m2.
- A partir del 1 de junio de 2013, todas las viviendas existentes que vendan o alquilen deben contar con este comprobante.
- Desde el 3 de junio de 2021 se requiere para edificios de uso sanitario, comercial o similar con una superficie útil de 500 m2 o más.
Además, es necesario para propiedades que se reformen, amplíen, deban pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o equivalentes.
Debido a su obligatoriedad, la ausencia de este documento puede incluso resultar en multas económicas que oscilan entre los 300,00 € y los 6.000,00 €. En caso de no presentarlo durante la firma de la escritura, el notario puede detener el proceso hasta que se proporcione el informe.
Así afecta la calificación energética en la valoración de una propiedad
Una calificación energética alta puede aumentar significativamente la valoración de una propiedad. Un buen resultado beneficia a los vendedores al permitir una tasación más alta y la posibilidad de un precio de venta mayor.
Eso sí, es importante tener en cuenta que este documento tiene una validez de diez años, pero solo cinco si la calificación es G. Si ya se cuenta con uno y se planea vender la propiedad, es esencial verificar que no haya caducado; si lo ha hecho, será necesario renovarlo.
En caso de que la calificación no sea favorable, hay maneras de mejorarla para aumentar el atractivo del inmueble en el mercado. ¿Algunas recomendaciones?
- Cambiar la caldera por un sistema de climatización más eficiente.
- Sustituir las bombillas tradicionales por iluminación Light Emitting Diode (LED).
- Mejorar el aislamiento térmico y renovar ventanas y puertas para minimizar la pérdida de calor.
- Instalar paneles fotovoltaicos para reducir el consumo y fomentar el uso de energías renovables.
Estas simples mejoras pueden contribuir significativamente a una mejor calificación energética y, por ende, a una mayor valoración de la propiedad.

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